売買契約の流れ

マイホームのご購入は、人生で大きなお買い物。
ジョイハウスが下記の流れで、ご契約からお引渡しまで丁寧にサポートします。

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   希望条件の整理

   予算（自己資金＋毎月の支払額）
   住環境（地域）
   広さ（家族構成に合った間取）
   駐車スペース（台数）
   ※物件が無くても明確に希望条件を伝える事で、新しい物件を探してもらう事ができます。

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   明確になった条件で物件選び

   ※物件の絞り込み　欲しい物件が見つかったら素早く現地へ物件の確認
   間取、駐車スペース、庭
   日当たり、干場
   晴天や雨天、朝、昼、夜の平日、週末等の確認

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   売買契約の準備

   印鑑
   手付金をいくらにするか事前相談
   収入印紙
   契約日の設定

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   審査会社より確認の連絡

   印鑑
   手付金をいくらにするか事前相談
   収入印紙
   契約日の設定

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   売買契約

   宅地建物取引士から重要事項の説明

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   ローンの手続き

   実印
   印鑑証明書
   所得証明書
   納税証明書
   住民票記載事項証明書
   健康保険証 （写し）

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   決済と引渡

   実印
   印鑑証明書
   住民票
   保証保険料
   火災保険料
   事務手数料
   収入印紙
   通帳と通帳印

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   決済日

   売主から買主へ権利移転手続き
   ・買主が金融機関から融資を受ける
   ・買主が借りたお金で売主へ支払う
   ・売主は受け取った代金を、金融機関からの借入れを返済する。

   金融機関の権利の流れ
   ・売主が借入金を返済することで金融機関は物件の抵当権を放棄する。
   ・新たに買主の名前で物件に抵当権を設定することで買主に借入金を支払う。

   抵当権の流れと金融機関の権利の流れを同時に行う為、司法書士は売主・買主・金融機関の委任を受けて立会い司法書士が法務局へ行き所有権移転登記を行います。

不動産屋さんと売却価格のお見積り相談

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   媒介契約

   売買契約の準備
   ・通帳
   ・通帳印
   ・収入印紙

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   売買契約

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   決済と引渡